费用与税务 · 阅读约6分钟

2026年在塞浦路斯购买新房的全部费用

增值税、律师费、按揭费用和年度开支：2026年在塞浦路斯购买新公寓时，除房价外您实际要支付哪些费用，包括印花税的取消。

利马索尔市中心。图片：Sofiia Vytrishko / Unsplash

宣传册上的价格并不是您最终支付的价格。在塞浦路斯购买新公寓，您还需要支付增值税、律师费，如果贷款，还有银行费用。另一方面，一些买家过去需要预算的费用已经取消。以下是2026年的清晰清单。

1. 增值税：最大的额外支出

塞浦路斯的新房含增值税出售。标准税率为19%，投资者和购买第二套房的买家通常按此缴纳。另有5%的优惠税率，但仅适用于买家在塞浦路斯的主要及永久住所，并须符合法律规定的面积和价值限制。相关规定近期已修改，过渡安排即将结束，因此不要想当然地认为自己符合条件。请在签约前让律师确认。

务必核实报价是“另加增值税”还是“含增值税”。对于一套300,000欧元的公寓，两者相差57,000欧元。

2. 印花税：2026年已取消

对2026年的买家来说是好消息。根据第239(I)/2025号法律，印花税自2026年1月1日起废止。自该日起签署的房产买卖合同无需缴纳印花税，也无需办理盖印手续。

3. 律师费

聘请您自己的独立律师是最值得的花费。律师费通常约为房价的1–2%另加增值税，一套普通公寓一般在3,000–5,000欧元之间。具体取决于交易的复杂程度和所含服务：尽职调查、合同审阅、在土地局备案合同、非欧盟买家购房许可以及产权过户。

4. 如果您申请按揭

• 银行手续费：通常约为贷款金额的1%。
• 抵押登记：通常约为贷款的1%，用于在房产上登记抵押。
• 评估费：几百欧元。
• 人寿险和财产险：银行通常要求购买。

5. 持有期间的年度费用

塞浦路斯没有年度不动产税，该税已于2017年取消。剩下的是少量地方费用：市政税、垃圾收集费和排污费，合计通常每年几百欧元。此外还有大楼公共区域、电梯和泳池维护的物业费，以及保险。

如果您将公寓出租，租金收入需要纳税。税额取决于您的税务居民身份和个人情况，请咨询税务顾问。

您不应支付的费用

• 买家佣金：通过我们为零。我们的费用由您选择购买的开发商支付，价格与直接购买相同。
• 隐性附加费：车位、储藏室或家具套餐应在合同中列明，而不是事后追加。

由于我们与多家开发商合作，我们不仅能比较价格，还能比较每个价格所包含的内容，让您做到同等条件下的比较。

本文仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。税率和规定可能变化。请务必与独立的塞浦路斯律师和税务顾问确认您购房的费用。