Цены на недвижимость в Лимассоле в 2026 году: что показывают данные Центрального банка Кипра
Официальные данные Центрального банка Кипра показывают, что цены на жильё в 2026 году продолжают расти – прежде всего на квартиры и за счёт иностранного спроса. Что эти цифры значат для покупателей в Лимассоле.
Лимассол и холмы за городом. Фото: Alex Tomato / Unsplash
Перед покупкой каждый инвестор задаёт один и тот же вопрос: цены всё ещё растут? Самый надёжный ответ на Кипре даёт Центральный банк Кипра (ЦБК) и его индекс цен на жилую недвижимость (RPPI). Индекс строится на оценках реальных объектов, а не на ценах предложения. Вот что он показывает за 2026 год и что это значит, если вы присматриваетесь к новой квартире в Лимассоле.
Главное: цены продолжают расти
Во втором квартале 2026 года общий индекс цен на жильё ЦБК достиг 109,7 пункта. Цены выросли на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,5% по сравнению с годом ранее. Тенденция устойчивая: в первом квартале 2026 года индекс вырос на 7,5% в годовом выражении, а в течение 2025 года рост ускорялся – примерно с 4,8% в первом квартале до примерно 7,1% в четвёртом.
Квартиры лидируют
Сильнее всего растут цены на квартиры – именно в этом сегменте покупает большинство покупателей новостроек. В первом квартале 2026 года квартиры подорожали на 10,8% в годовом выражении, а дома – примерно на 3%. Во втором квартале квартиры выросли на 8,9%, дома – на 5,8%. По данным ЦБК, главный драйвер – спрос иностранных покупателей, а также устойчивый местный спрос и рост стоимости строительства.
Лимассол: самый дорогой рынок острова
В конце 2025 года Лимассол показал самый сильный годовой рост среди всех районов: 9,9% по общему индексу в четвёртом квартале и 9,3% по квартирам. В 2026 году рост немного замедлился – во втором квартале Лимассол стал единственным районом, где годовой рост ослаб, – но цены по-прежнему растут. Лимассол остаётся самым дорогим и самым международным рынком недвижимости острова благодаря проектам на побережье и сильным иностранным инвестициям.
Ключевые цифры
- Кипр, всё жильё: +8,5% год к году, +2,4% к предыдущему кварталу (2 кв. 2026).
- Квартиры, весь Кипр: +10,8% год к году (1 кв. 2026) и +8,9% (2 кв. 2026).
- Лимассол, общий индекс: +9,9% год к году (4 кв. 2025).
- Лимассол, квартиры: +9,3% год к году (4 кв. 2025).
Что это значит для покупателей
Покупка на этапе строительства фиксирует сегодняшнюю цену. На растущем рынке цена в вашем договоре остаётся неизменной, пока идёт стройка. Это одна из причин популярности таких покупок у инвесторов.
Темпы могут замедлиться. Аналитики ожидают, что рост продолжится, но медленнее. Закладывайте консервативные допущения и смотрите в первую очередь на арендный доход и условия гарантии, а не только на рост цен.
Расположение и сам объект важнее средних значений. Индекс – это среднее по тысячам объектов. Новая квартира в хорошем месте, с качественной отделкой, парковкой и видом на море или город ведёт себя совсем иначе, чем старая квартира у оживлённой дороги. Именно здесь окупается сравнение проектов разных застройщиков. Мы не привязаны ни к одному из них, поэтому можем показать варианты, соответствующие вашему бюджету и цели.
Как использовать эти данные при выборе
- Сравнивайте цену за квадратный метр каждого проекта с другими проектами в том же районе, а не со средним по стране.
- Узнайте, сколько сегодня стоят предыдущие проекты застройщика.
- Убедитесь, что гарантия арендного дохода прописана в договоре, чтобы ваш доход не зависел от рыночного момента.
- Оставьте запас на НДС и расходы, чтобы замедление рынка не нарушило ваш бюджет.
Цифры взяты из индекса цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра за период с 4 кв. 2025 по 2 кв. 2026 года, по данным ЦБК и кипрской прессы. Прошлый рост цен не гарантирует роста в будущем. Эта статья носит общий информационный характер и не является инвестиционной консультацией.