Kaufratgeber · 7 Min. Lesezeit

Eine Wohnung off-plan in Limassol kaufen: Schritt-für-Schritt-Ratgeber für ausländische Käufer (2026)

So funktioniert 2026 der Kauf einer Neubauwohnung in Limassol – vom Budget und Ihrem eigenen Anwalt über das Grundbuchamt bis zur Eigentumsurkunde und den tatsächlichen Kosten.

Neue Wohntürme in Limassol. Foto: Andreas Johansson / Unsplash

Der Kauf einer Wohnung „off-plan“ – vor oder während des Baus – ist der häufigste Weg, auf dem internationale Käufer in den Markt von Limassol einsteigen. Sie sichern sich den heutigen Preis, zahlen in Raten, während das Gebäude wächst, und erhalten bei vielen Projekten nach der Schlüsselübergabe eine schriftliche Mietgarantie. So läuft der Prozess in der Republik Zypern im Jahr 2026 ab – Schritt für Schritt.

1. Ziel und Budget festlegen

Daueraufenthalt, Mieteinnahmen oder ein Zuhause am Meer – jedes Ziel führt zu anderen Projekten, Größen und Lagen. Legen Sie es von Anfang an fest. Die Mindestinvestition für den Kaufeinstieg liegt bei rund 40.000 €; der Rest wird über den Ratenzahlungsplan des Bauträgers und, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen, eine zypriotische Bankfinanzierung strukturiert. Wenn ein Daueraufenthalt Ihr Ziel ist: Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine neue Wohnung im Wert von mindestens 300.000 € zzgl. MwSt.

2. Projekte vorauswählen – bei mehreren Bauträgern

Vergleichen Sie Projekte, nicht Prospekte. Prüfen Sie bei jedem Projekt die Erfolgsbilanz des Bauträgers, die Planungs- und Baugenehmigungen, den Bauzeitplan und was im Preis enthalten ist. Da wir an keinen Bauträger gebunden sind, vergleichen wir Projekte verschiedener Bauträger und schicken Ihnen nur die wenigen, die zu Ihren Anforderungen passen.

3. Einen eigenen, unabhängigen Anwalt beauftragen

Das ist der wichtigste Schritt überhaupt. Ihr Anwalt – der für Sie arbeitet, nicht für den Verkäufer – prüft den Grundstückstitel und jede darauf eingetragene Hypothek, die Genehmigungen, die Bauträgergesellschaft und jede Klausel des Vertrags, bevor Sie eine nennenswerte Summe zahlen.

4. Eine zypriotische Steuernummer (TIN) beantragen

Die TIN benötigen Sie für die Registrierung Ihres Vertrags und für die Mehrwertsteuer. Ihr Anwalt kann sie in der Regel für Sie beantragen.

5. Die Wohnung reservieren

Eine Reservierungsvereinbarung mit einer moderaten Anzahlung nimmt die Wohnung vom Markt, während Ihr Anwalt die Prüfung abschließt. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob die Anzahlung zurückerstattet wird, falls die Prüfung ein Problem aufdeckt.

6. Den Kaufvertrag unterzeichnen

Ein Off-plan-Vertrag sollte eindeutig regeln:

• den Preis, die mehrwertsteuerliche Behandlung und einen an Baufortschritte gekoppelten Zahlungsplan;
• den Fertigstellungstermin und die Folgen einer Verzögerung;
• die Ausstattung, die Oberflächen sowie Stellplatz oder Abstellraum;
• die Mietgarantie – Satz, Laufzeit und Beginn – als Vertragsklausel oder unterzeichnete Anlage;
• wie mit einer bestehenden Bankhypothek auf dem Grundstück umgegangen wird.

7. Den Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegen

Ihr Anwalt reicht den unterzeichneten Vertrag beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt ein. Nach dem Gesetz über den Verkauf von Immobilien (Specific Performance Law) erhalten Sie dadurch das Recht, gerichtlich die Übertragung der Immobilie auf Ihren Namen durchzusetzen, und sind gegen später eingetragene Belastungen geschützt. Erledigen Sie das zügig – bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde ist dies Ihr wichtigster Schutz.

8. Käufer aus Nicht-EU-Staaten: die Erwerbsgenehmigung

Käufer von außerhalb der EU benötigen eine Genehmigung nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer (Aliens Law). Für eine einzelne Wohnung ist dies weitgehend eine Formalität, und Ihr Anwalt stellt den Antrag nach der Unterzeichnung in Ihrem Namen.

9. In Raten zahlen und den Bau verfolgen

Zahlen Sie direkt an den Bauträger des gewählten Projekts, gemäß dem Zahlungsplan Ihres Vertrags. Bitten Sie um Fotos vom Baufortschritt oder besuchen Sie die Baustelle – ein seriöser Bauträger zeigt sie Ihnen gerne.

10. Übergabe, Vermietung und Eigentumsurkunde

Bei Fertigstellung nehmen Sie die Wohnung ab, erhalten die Schlüssel und – sofern im Vertrag vorgesehen – beginnt die Mietgarantie. Die separate Eigentumsurkunde wird ausgestellt, sobald die Urkunden für das gesamte Projekt vorliegen, was dauern kann; bis dahin schützt Sie Ihr hinterlegter Vertrag.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Etwas zu unterschreiben, bevor Ihr eigener Anwalt es geprüft hat.
• Den Vertrag nicht beim Grundbuchamt zu hinterlegen.
• Eine Bankhypothek auf dem Grundstück zu übersehen.
• Eine Mietgarantie zu akzeptieren, die nicht im Vertrag steht.
• Die Mehrwertsteuer nicht einzuplanen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Regeln und Sätze können sich ändern; klären Sie die Einzelheiten Ihres Kaufs immer mit einem unabhängigen zypriotischen Anwalt.