التمويل · 6 دقائق قراءة

تمويل عقار في قبرص لغير المقيمين: ابدأ من 40,000 يورو

لست بحاجة إلى السعر كاملاً مقدماً. كيف تعمل خطط الدفع لدى المطوّرين والقروض العقارية القبرصية للمشترين الأجانب في 2026، وما الذي تطلبه البنوك عادةً.

مرسى ليماسول من الأعلى. الصورة: Vangelis Trikoupis / Unsplash

من أكثر الأسئلة التي نسمعها: "هل أحتاج إلى السعر كاملاً نقداً؟" والجواب: لا. يبدأ كثير من المشترين الدوليين عملية الشراء في ليماسول بحد أدنى للاستثمار يبلغ نحو 40,000 يورو، ويرتّبون الباقي عبر خطة الدفع لدى المطوّر، وعند استيفاء الشروط عبر قرض عقاري قبرصي. إليك كيف يعمل المساران.

المسار 1: خطة الدفع المرحلية لدى المطوّر

عند الشراء على المخطط لا تدفع عادةً السعر كاملاً عند التوقيع. يحدّد العقد جدول دفعات مرتبطاً بمراحل البناء: الأساسات، والهيكل، والتشطيبات، والاستلام. وهذا يوزّع إنفاقك على فترة البناء، التي تمتد غالباً من سنة إلى ثلاث سنوات. كما أن أموالك تذهب إلى عقار يُبنى فعلاً. وتختلف خطط الدفع من مشروع إلى آخر، وهذا سبب إضافي لمقارنة عدة مطوّرين.

المسار 2: قرض عقاري قبرصي لغير المقيمين

تُقرض البنوك القبرصية المشترين الأجانب، لكن بشروط أشدّ من المقيمين:

• نسبة القرض إلى القيمة: عادةً نحو 60–70% من تقييم البنك، لذا توقّع دفعة أولى بنسبة 30–40% أو أكثر.
• المقرضون: Eurobank Cyprus هو المُقرض الرئيسي لغير المقيمين. وتُقرض بنوك أخرى غير المقيمين حالة بحالة.
• أسعار الفائدة: في بداية 2026 كان متوسط سعر القروض العقارية في قبرص نحو 3.7%، وكانت الأسعار المتغيرة لغير المقيمين تقديرياً نحو 4.5–4.75%.
• العمر والمدة: يمكن أن تصل المدة إلى 25–30 سنة، عادةً مع سداد القرض قبل سن 65–70 تقريباً.

تكاليف الاقتراض

احسب رسوم ترتيب القرض (غالباً نحو 1% من القرض)، وتسجيل الرهن (عادةً نحو 1% من القرض)، ورسوم التقييم، والتأمين الذي يشترطه البنك. وقد يدفع المقترضون الأجانب، والمقترضون الذين يتقاضون دخلهم بعملة غير اليورو، هامشاً أعلى قليلاً من المقيمين.

خيارات أخرى يستخدمها المشترون

• إعادة التمويل أو تحرير جزء من قيمة عقار في بلدك، حيث قد تكون الفائدة أقل ولا يوجد خطر صرف العملات.
• الجمع بين خطة دفع خلال البناء وقرض عقاري عند الإنجاز.

طريقة واقعية للبدء

1. أخبرنا بميزانيتك، والقسط الشهري المريح لك، وهدفك.
2. نختار مشاريع، لدى عدة مطوّرين، تناسب خطط دفعها تدفّقك النقدي.
3. حين يكون القرض العقاري منطقياً، نعرّفك على البنك ونساعدك في تجهيز ملفك.
4. يراجع محاميك الخاص العقد وشروط القرض قبل أن تلتزم.

يخضع التمويل دائماً لموافقة المُقرض وأهليتك، وتختلف الشروط بحسب البنك وملف المقترض. الأسعار المذكورة أرقام تقديرية منشورة لبداية 2026. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة مالية.