دليل الشراء · 7 دقائق قراءة

شراء شقة على المخطط في ليماسول: دليل خطوة بخطوة للمشترين الأجانب (2026)

كيف تتم عملية شراء شقة جديدة في ليماسول في 2026 – من ميزانيتك ومحاميك الخاص إلى دائرة الأراضي وسند الملكية والتكاليف الفعلية.

أبراج سكنية جديدة في ليماسول. الصورة: Andreas Johansson / Unsplash

شراء شقة "على المخطط" – قبل البناء أو أثناءه – هو الطريقة الأكثر شيوعاً لدخول المشترين الدوليين إلى سوق ليماسول. فأنت تثبّت سعر اليوم، وتدفع على مراحل مع ارتفاع المبنى، وفي كثير من المشاريع تحصل على ضمان إيجار مكتوب بعد استلام المفاتيح. إليك كيف تسير العملية في جمهورية قبرص في 2026، خطوة بخطوة.

1. حدّد هدفك وميزانيتك

الإقامة الدائمة أو الدخل الإيجاري أو منزل على البحر – كل هدف يقود إلى مشاريع ومساحات ومناطق مختلفة. كن واضحاً منذ البداية. الحد الأدنى للاستثمار لبدء الشراء نحو 40,000 يورو، ويُرتَّب الباقي عبر خطة الدفع المرحلية لدى المطوّر، وعند استيفاء الشروط عبر قرض عقاري من بنك قبرصي. وإذا كانت الإقامة هدفك، فتذكّر أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي يحتاجون إلى منزل جديد بقيمة 300,000 يورو على الأقل + ضريبة القيمة المضافة.

2. اختر قائمة مختصرة من المشاريع – لدى عدة مطوّرين

قارن المشاريع لا الكتيّبات. تحقّق في كل مشروع من سجل المطوّر، وتراخيص التخطيط والبناء، والجدول الزمني للإنشاء، وما يشمله السعر. ولأننا لسنا مرتبطين بأي مطوّر، فإننا نقارن المشاريع بين المطوّرين ونرسل لك فقط القليل الذي يناسب متطلباتك.

3. عيّن محامياً مستقلاً خاصاً بك

هذه أهم خطوة على الإطلاق. يتحقّق محاميك – الذي يعمل لصالحك لا لصالح البائع – من سند ملكية الأرض وأي رهن مسجّل عليها، ومن التراخيص، وشركة المطوّر، وكل بند في العقد قبل أن تدفع أي مبلغ كبير.

4. احصل على رقم التعريف الضريبي القبرصي (TIN)

ستحتاج إلى رقم تعريف ضريبي لتسجيل عقدك ولأغراض ضريبة القيمة المضافة. وغالباً ما يستطيع محاميك ترتيبه لك.

5. احجز الشقة

اتفاقية حجز بعربون متواضع تُخرج الوحدة من السوق ريثما يُنهي محاميك الفحوصات. اسأل كتابياً عمّا إذا كان العربون قابلاً للاسترداد إذا كشف الفحص القانوني عن مشكلة.

6. وقّع عقد البيع

يجب أن يحدّد عقد الشراء على المخطط بوضوح:

• السعر، ومعاملة ضريبة القيمة المضافة، وجدول دفعات مرتبطاً بمراحل البناء؛
• موعد الإنجاز وما يحدث في حال التأخير؛
• المواصفات والتشطيبات وموقف السيارة أو المخزن؛
• ضمان الإيجار – نسبته ومدته وتاريخ بدئه – كبند أو كملحق موقّع؛
• كيفية التعامل مع أي رهن بنكي قائم على الأرض.

7. أودِع العقد لدى دائرة الأراضي

يودِع محاميك العقد الموقّع لدى دائرة الأراضي في المنطقة. وبموجب قانون بيع العقارات (التنفيذ العيني)، يمنحك ذلك الحق في مطالبة المحكمة بإلزام البائع بنقل العقار باسمك، ويحميك من الأعباء التي تُسجَّل لاحقاً. قم بذلك سريعاً – فهو حمايتك الأساسية حتى صدور سند الملكية.

8. المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي: تصريح تملّك العقار

يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح بموجب قانون تملّك الأجانب للعقارات. وهو إجراء شكلي إلى حد كبير لمنزل واحد، ويقدّمه محاميك نيابةً عنك بعد التوقيع.

9. ادفع على مراحل وتابع البناء

ادفع للمطوّر مباشرةً وفق الجدول الوارد في عقدك. اطلب صور تقدّم الأعمال أو قم بزيارة الموقع – فالمطوّر الموثوق يسعده أن يُريك ذلك.

10. الاستلام والتأجير وسند الملكية

عند الإنجاز تُعاين الشقة وتتسلّم المفاتيح، ويبدأ ضمان الإيجار إن كان عقدك يتضمّنه. أما سند الملكية المستقل فيصدر عندما تصبح سندات المشروع جاهزة، وقد يستغرق ذلك وقتاً؛ وفي الأثناء يحميك عقدك المودَع.

أخطاء يجب تجنّبها

• توقيع أي شيء قبل أن يراجعه محاميك الخاص.
• عدم إيداع العقد لدى دائرة الأراضي.
• تجاهل رهن بنكي على الأرض.
• قبول ضمان إيجار غير مكتوب في العقد.
• نسيان احتساب ضريبة القيمة المضافة في الميزانية.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. قد تتغيّر القواعد والنسب؛ تأكّد دائماً من تفاصيل عملية الشراء الخاصة بك مع محامٍ قبرصي مستقل.