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在利马索尔哪里买新房：主要区域指南

海滨高楼、东部旅游区、山间宁静村庄，还是西部性价比之选：利马索尔各主要区域对新房买家的比较。

利马索尔海滨与天际线。图片：Sasha Cures / Unsplash

利马索尔不是一个市场，而是多个市场。游艇码头附近的海滨高楼、东部旅游区的公寓，以及城市上方村庄里的新房，服务于截然不同的目标和预算。以下是面向新房买家的主要区域实用概览。

海滨与市中心

海滨步道、老港、利马索尔游艇码头和历史城区是城市的心脏，也是价格最高的区域。游艇码头一带房价为利马索尔最高：2026年初其挂牌价中位数约为200万欧元。这里以海景高层住宅、酒店式服务以及国际买家和租客的强劲需求为特点，适合高端买家以及短租或高管租赁。

耶尔马索耶亚与旅游区（东部）

市中心以东，沿海岸通往阿马图斯方向，是旅游区的酒店、海滩和餐厅，耶尔马索耶亚就在其内陆一侧。这里新建项目众多，去海滩方便，游客和专业人士的租赁需求旺盛，适合希望兼顾生活方式与租金收入的买家。

阿吉奥斯季洪纳斯与穆塔吉亚卡

再往东，这些区域提供更宁静的海滨生活、高端开发项目和别墅，可快速通往高速公路和市区。深受家庭以及希望在海边享有空间和安静的买家欢迎。

阿吉奥斯阿塔纳西奥斯与梅萨耶托尼亚

这些成熟的住宅和商务区位于市中心正北。附近有写字楼、国际学校和商店，城市工作人群的长租需求稳定。房价低于海滨区域，因此对专注长租的投资者颇具吸引力。

伊普索纳斯、卡托波利米迪亚及西部

市中心以西、通往机场公路的方向，房价更为亲民。2026年初，卡托波利米迪亚是利马索尔地区挂牌价中位数最低的区域，约为310,000欧元。这些区域适合首次投资者和预算较紧、寻找长期租客的买家。

山丘与村庄

在城市上方，村庄提供宁静、空间和海岸景观，开车很快即可抵达。比起追求最高租金收益，这里更适合计划退休或在塞浦路斯长期居住的买家。

如何选择

• 以租金收入为先？关注旅游区和商务区，并核查真实租金，而不是预测数字。
• 为了居留？在您真正愿意居住的区域，选择价值至少300,000欧元 + 增值税的公寓。
• 日后退休？关注更宁静的东部或山区，并确保方便获得医疗和各项服务。

每个区域都有好项目，也有弱项目。由于我们不与任何开发商绑定，我们会跨区域、跨开发商比较项目，只向您展示符合您需求的项目。

区域描述为概括性信息。价格为2026年初的参考挂牌价，因项目、楼层、景观和规格而异。本文仅为一般性信息，不构成投资建议。