التكاليف والضرائب · 6 دقائق قراءة

التكلفة الكاملة لشراء منزل جديد في قبرص في 2026

ضريبة القيمة المضافة وأتعاب المحاماة وتكاليف القرض والرسوم السنوية: ما الذي ستدفعه فعلياً فوق سعر شقة جديدة في قبرص في 2026، بما في ذلك إلغاء رسم الدمغة.

وسط مدينة ليماسول. الصورة: Sofiia Vytrishko / Unsplash

السعر في الكتيّب ليس السعر الذي تدفعه. عند شراء شقة جديدة في قبرص تدفع أيضاً ضريبة القيمة المضافة وأتعاب المحاماة، وإذا اقترضت، تكاليف البنك. في المقابل، اختفت بعض التكاليف التي كان المشترون يحسبونها في ميزانيتهم. إليك قائمة واضحة لعام 2026.

1. ضريبة القيمة المضافة: أكبر تكلفة إضافية

تُباع المنازل الجديدة في قبرص مع ضريبة القيمة المضافة. النسبة القياسية 19%، وهي ما يدفعه عادةً المستثمرون ومشترو المنازل الثانية. توجد نسبة مخفّضة 5%، لكن فقط للمسكن الرئيسي والدائم للمشتري في قبرص، ضمن حدود المساحة والقيمة التي يحدّدها القانون. وقد تغيّرت القواعد مؤخراً والترتيبات الانتقالية في طريقها إلى الانتهاء، فلا تفترض أنك مؤهّل. اطلب من محاميك التأكد من ذلك قبل التوقيع.

تحقّق دائماً مما إذا كان السعر المعروض "زائد ضريبة القيمة المضافة" أو "شاملاً لها". ففي شقة بقيمة 300,000 يورو يبلغ الفرق 57,000 يورو.

2. رسم الدمغة: أُلغي في 2026

خبر سار لمشتري 2026. بموجب القانون 239(I)/2025، أُلغي رسم الدمغة اعتباراً من 1 يناير 2026. ولا تخضع عقود بيع العقارات الموقّعة منذ ذلك التاريخ لرسم الدمغة، ولا يلزم أي إجراء للختم.

3. أتعاب المحاماة

محاميك المستقل هو أفضل ما تنفق عليه مالك. تبلغ الأتعاب عادةً نحو 1–2% من سعر الشراء مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، وغالباً في حدود 3,000–5,000 يورو لشقة عادية. وتتوقف على مدى تعقيد الصفقة والخدمات المشمولة: الفحص القانوني، ومراجعة العقد، وإيداعه لدى دائرة الأراضي، وتصريح الشراء لغير مواطني الاتحاد الأوروبي، ونقل الملكية.

4. إذا حصلت على قرض عقاري

• رسوم ترتيب القرض: غالباً نحو 1% من مبلغ القرض.
• تسجيل الرهن: عادةً نحو 1% من القرض، لتسجيل الرهن على العقار.
• التقييم: بضع مئات من اليوروهات.
• تأمين الحياة والعقار: يشترطه البنك عادةً.

5. التكاليف السنوية بعد التملّك

لا توجد في قبرص ضريبة عقارية سنوية؛ فقد أُلغيت في 2017. ويبقى رسوم محلية صغيرة: ضريبة البلدية، وجمع النفايات، والصرف الصحي، وعادةً بضع مئات من اليوروهات سنوياً إجمالاً. أضف إليها الرسوم المشتركة للمبنى لصيانة الأجزاء المشتركة والمصاعد والمسابح، إضافةً إلى التأمين.

إذا أجّرت الشقة، تستحق ضريبة على الدخل الإيجاري. ويتوقف مقدارها على إقامتك الضريبية ووضعك الشخصي، لذا استشر مستشاراً ضريبياً.

تكاليف يجب ألا تدفعها

• عمولة المشتري: معنا هي صفر. أتعابنا يدفعها المطوّر الذي تختار الشراء منه، والسعر هو نفسه كما لو اشتريت مباشرة.
• إضافات مخفية: يجب أن تُذكر حزم موقف السيارة أو المخزن أو الأثاث في العقد، لا أن تُضاف لاحقاً.

ولأننا نعمل مع مجموعة من المطوّرين، نستطيع أن نقارن ليس الأسعار فحسب بل ما يشمله كل سعر، كي تقارن الشيء بمثله.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. قد تتغيّر النسب والقواعد. تأكّد دائماً من تكاليف عملية شرائك مع محامٍ قبرصي مستقل ومستشار ضريبي.