Marktdaten · 6 Min. Lesezeit

Immobilienpreise in Limassol 2026: Was die Daten der Zentralbank Zyperns zeigen

Offizielle Zahlen der Zentralbank Zyperns zeigen, dass die Wohnimmobilienpreise 2026 weiter steigen – angeführt von Wohnungen und ausländischer Nachfrage. Was die Zahlen für Käufer in Limassol bedeuten.

Limassol und die Hügel hinter der Stadt. Foto: Alex Tomato / Unsplash

Vor dem Kauf stellt jeder Investor dieselbe Frage: Steigen die Preise noch? Die verlässlichste Antwort in Zypern liefert die Zentralbank Zyperns (CBC) mit ihrem Wohnimmobilienpreisindex (RPPI). Der Index basiert auf Bewertungen realer Immobilien, nicht auf Angebotspreisen. Hier ist, was er für 2026 zeigt und was das bedeutet, wenn Sie eine neue Wohnung in Limassol ins Auge fassen.

Das Wichtigste: Die Preise steigen weiter

Im zweiten Quartal 2026 erreichte der Gesamtindex der CBC 109,7 Punkte. Die Preise lagen 2,4 % über dem Vorquartal und 8,5 % über dem Vorjahr. Der Trend ist stabil: Im ersten Quartal 2026 stieg der Index um 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, und im Laufe des Jahres 2025 beschleunigte sich das Wachstum von etwa 4,8 % im ersten auf etwa 7,1 % im vierten Quartal.

Wohnungen führen den Markt an

Am stärksten wachsen die Preise bei Wohnungen – genau dem Segment, in dem die meisten Neubaukäufer unterwegs sind. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Wohnungspreise um 10,8 % gegenüber dem Vorjahr, bei Häusern waren es etwa 3 %. Im zweiten Quartal legten Wohnungen um 8,9 % und Häuser um 5,8 % zu. Laut CBC ist die Nachfrage ausländischer Käufer der wichtigste Treiber, zusammen mit anhaltender Inlandsnachfrage und höheren Baukosten.

Limassol: der teuerste Markt der Insel

Ende 2025 verzeichnete Limassol den stärksten Jahresanstieg aller Bezirke: 9,9 % beim Gesamtindex im vierten Quartal und 9,3 % bei Wohnungen. 2026 verlangsamte sich das Wachstum leicht – im zweiten Quartal war Limassol der einzige Bezirk, in dem das Jahreswachstum nachließ –, doch die Preise steigen weiter. Limassol bleibt der teuerste und internationalste Immobilienmarkt der Insel, getragen von seinen Projekten an der Küste und starken ausländischen Investitionen.

Was das für Käufer bedeutet

Ein Off-plan-Kauf sichert den heutigen Preis. In einem steigenden Markt bleibt der Preis in Ihrem Vertrag fest, während gebaut wird. Das ist ein Grund, warum Off-plan-Käufe bei Investoren beliebt sind.

Das Tempo könnte sich abschwächen. Marktbeobachter erwarten weiteres, aber langsameres Wachstum. Planen Sie mit vorsichtigen Annahmen und achten Sie zuerst auf die Mieteinnahmen und die Garantiebedingungen, statt sich allein auf Preissteigerungen zu verlassen.

Lage und Objekt zählen mehr als Durchschnittswerte. Ein Index ist ein Durchschnitt über Tausende von Immobilien. Eine gut gelegene Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Stellplatz und Meer- oder Stadtblick entwickelt sich ganz anders als eine ältere Wohnung an einer belebten Straße. Genau hier zahlt sich der Vergleich von Projekten mehrerer Bauträger aus. Wir sind an keinen von ihnen gebunden und können Ihnen daher die Optionen zeigen, die zu Ihrem Budget und Ziel passen.

So nutzen Sie die Daten für Ihre Entscheidung

• Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis jedes Projekts mit anderen in derselben Lage, nicht mit dem Landesdurchschnitt.
• Fragen Sie, was die früheren Projekte des Bauträgers heute wert sind.
• Stellen Sie sicher, dass eine Mietgarantie im Vertrag steht, damit Ihr Einkommen nicht vom Marktzeitpunkt abhängt.
• Halten Sie einen Puffer für Mehrwertsteuer und Nebenkosten bereit, damit ein langsamerer Markt Ihr Budget nicht überfordert.

Die Zahlen stammen aus dem Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank Zyperns für Q4 2025 bis Q2 2026, wie von der CBC und der zypriotischen Presse veröffentlicht. Vergangene Preissteigerungen garantieren keine zukünftigen. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlageberatung dar.