Где купить квартиру в новостройке в Лимассоле: гид по основным районам
Башни на набережной, туристический восток, тихие деревни в холмах или доступные цены на западе: как основные районы Лимассола выглядят для покупателей новостроек.
Набережная и силуэт Лимассола. Фото: Sasha Cures / Unsplash
Лимассол – это не один рынок, а несколько. Башня на набережной у марины, квартира в туристической зоне на востоке и новый дом в деревне над городом отвечают совершенно разным целям и бюджетам. Вот практический обзор основных районов для покупателей новостроек.
Набережная и центр города
Набережная, Старый порт, Limassol Marina и исторический центр – сердце города и самая дорогая его часть. Самые высокие цены в Лимассоле – в районе марины: в начале 2026 года медианная цена предложения там составляла около €2 млн. Здесь вас ждут высотные резиденции с видом на море, сервис отельного уровня и высокий спрос со стороны иностранных покупателей и арендаторов. Это хороший выбор для премиальных покупателей и для краткосрочной или представительской аренды.
Гермасогейя и туристическая зона (восток)
К востоку от центра, вдоль побережья в сторону Аматуса, расположены отели, пляжи и рестораны туристической зоны, а чуть вглубь – Гермасогейя. Здесь много нового строительства, удобный доступ к пляжу и высокий спрос на аренду со стороны отдыхающих и специалистов. Подходит тем, кто хочет сочетать образ жизни и арендный доход.
Агиос Тихонас и Муттагиака
Ещё восточнее эти районы предлагают более спокойную жизнь у моря, проекты высокого класса и виллы с быстрым выездом на трассу и в город. Они популярны у семей и у тех, кто ищет простор и тишину рядом с морем.
Агиос Афанасиос и Меса Гейтония
Эти сложившиеся жилые и деловые районы расположены сразу к северу от центра. Рядом офисы, международные школы и магазины, а спрос на долгосрочную аренду со стороны работающих в городе стабилен. Цены ниже, чем на набережной, что делает их интересными для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
Ипсонас, Като Полемидия и запад
К западу от центра, в сторону дороги на аэропорт, цены доступнее. В начале 2026 года в Като Полемидии была самая низкая медианная цена предложения в районе Лимассола – около €310 000. Эти районы подходят начинающим инвесторам и покупателям с более ограниченным бюджетом, ищущим долгосрочных арендаторов.
Холмы и деревни
Над городом деревни предлагают тишину, простор и вид на побережье в нескольких минутах езды. Они хорошо подходят тем, кто планирует выйти на пенсию или подолгу жить на Кипре, а не добиваться максимальной арендной доходности.
Лимассол в цифрах (начало 2026 года)
- Медианная цена предложения в районе Лимассола: около €667 000
- Медианная цена предложения за м²: около €4 371
- Самый дорогой район: Limassol Marina, медиана около €2,04 млн
- Самый доступный район: Като Полемидия, медиана около €310 000
Цифры – цены предложения с национального портала объявлений, а не цены сделок.
Как выбрать
- В приоритете арендный доход? Смотрите на туристическую зону и деловые районы и проверяйте реальную аренду, а не прогнозы.
- Цель – ПМЖ? Выбирайте квартиру стоимостью не менее €300 000 + НДС в районе, где вам действительно хотелось бы жить.
- Пенсия в будущем? Обратите внимание на спокойный восток или холмы с хорошим доступом к медицине и услугам.
В каждом районе есть сильные и слабые проекты. Поскольку мы не привязаны ни к одному застройщику, мы сравниваем проекты в разных районах и у разных застройщиков и показываем вам только те, что соответствуют вашим требованиям.
Описания районов носят общий характер. Цены – ориентировочные цены предложения начала 2026 года; они зависят от проекта, этажа, вида и спецификации. Эта статья носит общий информационный характер и не является инвестиционной консультацией.