Полная стоимость покупки нового жилья на Кипре в 2026 году
НДС, услуги юриста, расходы по ипотеке и ежегодные платежи: сколько вы на самом деле заплатите сверх цены новой квартиры на Кипре в 2026 году – с учётом отмены гербового сбора.
Центр Лимассола. Фото: Sofiia Vytrishko / Unsplash
Цена в буклете – это не та цена, которую вы заплатите. Покупая новую квартиру на Кипре, вы также платите НДС, услуги юриста и, если берёте кредит, банковские расходы. С другой стороны, некоторые расходы, которые покупатели раньше закладывали в бюджет, исчезли. Вот понятный список на 2026 год.
1. НДС: самая крупная дополнительная статья
Новое жильё на Кипре продаётся с НДС. Стандартная ставка – 19%, и именно её обычно платят инвесторы и покупатели второго жилья. Существует сниженная ставка 5%, но только для основного и постоянного места жительства покупателя на Кипре, в пределах ограничений по площади и стоимости, установленных законом. Правила недавно изменились, а переходные положения заканчиваются, поэтому не исходите из того, что вы имеете на неё право. Попросите юриста подтвердить это до подписания.
Всегда уточняйте, указана ли цена «плюс НДС» или «с НДС». Для квартиры за €300 000 разница составляет €57 000.
2. Гербовый сбор: отменён в 2026 году
Хорошая новость для покупателей 2026 года. Законом 239(I)/2025 гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года. По договорам купли-продажи, подписанным с этой даты, гербовый сбор не уплачивается, и процедура штампования не требуется.
3. Услуги юриста
Собственный независимый юрист – лучшее вложение ваших денег. Его услуги обычно стоят около 1–2% от цены покупки плюс НДС, часто в пределах €3 000–€5 000 за стандартную квартиру. Сумма зависит от сложности сделки и объёма услуг: проверка, анализ договора, депонирование договора в Земельном кадастре, разрешение для покупателей не из ЕС и переоформление права собственности.
4. Если вы берёте ипотеку
- Комиссия банка за оформление: часто около 1% суммы кредита.
- Регистрация ипотеки: обычно около 1% суммы кредита – за регистрацию обременения на объект.
- Оценка: несколько сотен евро.
- Страхование жизни и имущества: обычно требуется банком.
Пример бюджета для квартиры за €250 000 (инвестор, без кредита)
- Цена: €250 000
- НДС 19%: €47 500
- Услуги юриста (оценка): около €3 000–€5 000 + НДС
- Гербовый сбор: €0 (отменён с 1 января 2026 года)
Это лишь иллюстрация. Точные цифры для вашей покупки подтвердит юрист.
5. Ежегодные расходы владельца
На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость – он отменён в 2017 году. Остаются небольшие местные платежи: муниципальный налог, вывоз мусора и канализация – обычно в сумме несколько сотен евро в год. Добавьте общие расходы на содержание здания (общие зоны, лифты, бассейны) и страховку.
Если вы сдаёте квартиру, с арендного дохода уплачивается налог. Его размер зависит от вашего налогового резидентства и личной ситуации, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Расходы, которых у вас быть не должно
- Комиссия покупателя: у нас она равна нулю. Наше вознаграждение платит застройщик, у которого вы решите купить, а цена такая же, как при прямой покупке.
- Скрытые доплаты: парковка, кладовая или мебельные пакеты должны быть указаны в договоре, а не добавляться позже.
Поскольку мы работаем с разными застройщиками, мы сравниваем не только цены, но и то, что в каждую цену входит, – чтобы вы сравнивали сопоставимое.
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила могут меняться. Всегда уточняйте расходы по своей покупке у независимого кипрского юриста и налогового консультанта.